Aidat Borcu İhtarnamesi Oluştur
Apartman ve site aidat borçları için 634 sayılı KMK m.20 uyumlu noter ihtarnamesi şablonunu adım adım hazırlayın. Aylık %5 gecikme faizi otomatik hesaplanır, PDF olarak indirin.
Yasal Dayanak — 634 sayılı KMK Madde 20
Madde 20/b: "Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anagayrimenkulün sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür."
Madde 20/c: "Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından... dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür."
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — 02.07.1965 / 12038 Resmi Gazete (son değişiklik: 2007)
Aidat Borcu İhtarnamesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
634 sayılı KMK m.20 ve uygulama hakkında en çok sorulan 8 soru.
Aidat borcu için ihtarname zorunlu mu?
Hayır, hukuken zorunlu değildir. 634 sayılı KMK m.20'ye göre apartman/site yönetimi ödenmeyen aidatlar için doğrudan icra takibi başlatabilir. Ancak uygulamada çoğu yönetim son uyarı amacıyla noter ihtarnamesi gönderir; bu yöntem hem alacak ispatı açısından güçlüdür hem de borçluya makul bir ödeme şansı tanır.
Aidat borcuna ne kadar gecikme faizi uygulanır?
KMK m.20/c uyarınca ödenmeyen aidatlara aylık %5 (yıllık %60) gecikme tazminatı uygulanır. Bu oran kanuni nitelikte olup yönetim planında daha yüksek belirlenmemişse %5 esastır. Faiz, aidatın muaccel olduğu tarihten itibaren işler.
İhtarnameyi kim çekebilir?
KMK m.34 uyarınca yönetici, kat malikleri kurulu adına dava açma ve takip yetkisine sahiptir. Yönetici seçilmemişse her kat maliki kendi adına veya kurul kararıyla ihtarname çekebilir. Yöneticinin yetki belgesi (kurul kararı veya yönetim planı) ihtarnameye eklenmesi uygulamada güçlü ispat sağlar.
İhtarnamede hangi bilgiler yer almalı?
Yönetim/keşideci bilgileri, borçlu kimliği, taşınmaz adresi ve daire numarası, ödenmemiş aidatların aylık dökümü, toplam ana borç, KMK m.20/c kapsamında işlemiş gecikme faizi, ödeme süresi, banka/IBAN bilgisi ve süresinde ödenmezse icra takibi başlatılacağı uyarısı bulunmalıdır.
Aidat borcunda kiracı mı kat maliki mi sorumlu?
KMK m.22 uyarınca aidat borcundan asıl sorumlu kat malikidir. Ancak işletme giderleri (temizlik, kapıcı, ortak elektrik, asansör, yakıt) kira sözleşmesinde kiracıya yüklenmişse yönetim önce kiracıya başvurabilir; ödenmezse kat malikine rücu edilir. Demirbaş yenileme avansı ve yapısal giderler her halükarda kat malikine aittir.
İhtarname sonrası ne olur?
Verilen süre içinde borç + gecikme faizi ödenirse takip sona erer. Süre dolduğunda ödeme yapılmazsa yönetim icra takibi başlatabilir; mahkeme masrafları, avukatlık ücreti ve takip giderleri borçluya yükletilir. KMK m.33 uyarınca sürekli aidat ödememe halinde kat mülkiyetinin devri talebiyle dava açılabilir.
İhtarname noterden mi çekilmeli?
Yasal zorunluluk yoktur; iadeli taahhütlü mektup, e-tebligat veya kişisel teslim de geçerlidir. Ancak noter ihtarnamesi tebliğ tarihinin kesin ispatı ve içeriğin değiştirilemezliği nedeniyle uygulamada tercih edilir. İcra takibinde mahkeme noter ihtarnamesini güçlü delil olarak değerlendirir.
Ne kadar süre verilmeli?
KMK aidat ihtarnamesi için belirli bir süre öngörmez. Uygulamada genellikle 3-15 gün arası süre verilir; 7 gün yaygın tercihtir. Kısa süre verilmesi alacaklı yönetimin lehinedir; ancak makul olmalıdır. Süre ihtarnamenin tebliği tarihinden itibaren işler.