Kira Artış Oranı Hesaplayıcı
TBK m.344'e uygun TÜFE 12 aylık ortalama tavanı ile yasal kira artışınızı hesaplayın. Konut ve işyeri için ücretsiz.
Yasal Dayanak — TBK Madde 344
"Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir."
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 18.01.2019 / 30659 sayılı Resmi Gazete değişikliği
2025-2026 Aylık Kira Artış Oranları (TÜFE 12 Aylık Ortalama)
Sözleşmenin yenilendiği aya denk gelen oran "yasal tavan" olarak uygulanır.
| Dönem | Artış Tavanı |
|---|---|
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | %34,88 |
| Aralık 2025 | %35,91 |
| Kasım 2025 | %37,15 |
| Ekim 2025 | %38,06 |
| Eylül 2025 | %39,48 |
| Ağustos 2025 | %41,22 |
| Temmuz 2025 | %43,95 |
| Haziran 2025 | %46,72 |
Kira Artış Oranı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
TBK m.344 ve TÜFE uygulaması hakkında en çok sorulan 8 soru.
2026 yılında kira artış tavanı nedir?
Mayıs 2026 itibarıyla yasal kira artış tavanı %32,43'tür. TBK m.344 uyarınca her kira yılı için bir önceki yılın 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır. 11 Haziran 2024'te sona eren %25 sınırlaması artık geçerli değildir.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Formül: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı / 100). Örnek: 10.000 TL kira ve %32,43 oran için yeni kira 13.243 TL olur. Sözleşmenin yenilendiği aya denk gelen TÜFE 12 aylık ortalama oranı uygulanır.
Konut ve işyeri için artış oranı farklı mı?
Hayır. TBK m.344 uyarınca hem konut hem çatılı işyeri kiralarında aynı yasal tavan (TÜFE 12 aylık ortalama) geçerlidir. Sözleşmede yasal tavanın üstünde bir oran yazsa bile aşan kısım geçersizdir.
TÜFE 12 aylık ortalama nereden alınır?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) her ay tüketici fiyat endeksini yayınlar. Kira yenilemesi yapılacak aya denk gelen "bir önceki yılın aynı ayına göre 12 aylık ortalama değişim oranı" kullanılır.
Ev sahibi yasal tavandan fazla zam isteyebilir mi?
Hayır. Sözleşmede yasal sınırın üstünde oran yazsa dahi TBK m.344 emredici niteliktedir; aşan kısım geçersizdir. Kiracı fazla ödediği farkı geri talep edebilir veya sulh hukuk mahkemesinde kira bedelinin tespiti davası açabilir.
5 yıllık dolan sözleşmede ne olur?
TBK m.344/3'e göre 5 yıllık kira sözleşmesi dolduktan sonra, kiraya veren veya kiracı sulh hukuk mahkemesinde kira bedelinin tespiti davası açabilir. Hakim emsal kira bedellerine, hakkaniyete ve TÜFE'ye göre yeni kirayı belirler. Bu durumda TÜFE tavanı bağlayıcı değildir.
Kira artışı yapmak için ihtarname şart mı?
Sözleşmede artış oranı yazılıysa ihtarnameye gerek yoktur; sözleşme kendiliğinden yenilenir ve yeni kira otomatik geçerli olur. Sözleşmede oran yoksa veya tarafların anlaşması gerekiyorsa, yenileme tarihinden önce yazılı bildirim yapılması ispatı kolaylaştırır.
Kiracı yeni kirayı ödememe hakkına sahip mi?
Kiracı yasal tavan dahilindeki artışı ödemekle yükümlüdür. Yasal tavanı aşan kısım için itiraz edebilir veya eski kira tutarını yatırıp aradaki farkı icra/dava yoluyla çözebilir. Tamamen ödemeyi reddetmek temerrüt sayılır ve TBK m.352/2 uyarınca iki haklı ihtar tahliye sebebi doğurur.