Tüm Blog Yazıları

Apartman Yönetim Programı Nasıl Seçilir? 2026 Karşılaştırma ve Öneri Rehberi

Apartman yönetim programı nasıl seçilir? Online tahsilat, banka entegrasyonu, mobil uygulama ve KVKK dahil seçim kriterleri, geleneksel yöntemlerle karşılaştırma ve 2026 önerileri.

Devamını Oku

Aidat Borcu Olan Daireye Yönetim Ne Yapabilir, Ne Yapamaz? (2026)

Aidat borcunuz var diye yönetim suyunuzu kesebilir mi, asansörden men edebilir mi, havuz kartınızı iptal edebilir mi, isminizi panoya asabilir mi? KMK m.20 ve m.22 kapsamında yönetimin yasal yetkileri ve aşamayacağı sınırlar.

Devamını Oku

Boş Daireye Aidat Ödenir mi? "Oturmuyorum, Kullanmıyorum" İtirazı Geçerli mi? (KMK m.20)

Yatırımlık daireniz boş, kimse oturmuyor, asansör/havuz/kapıcı kullanmıyorsunuz — yine de aidat ödemek zorunda mısınız? KMK m.20 son cümle hükmü, Yargıtay 18. HD istikrarlı içtihat ve hangi giderlerden muafiyet mümkün.

Devamını Oku

Kapı Önüne Ayakkabı, Bisiklet, Çocuk Arabası Koymak Yasak mı? Yargıtay 2026 Emsali

Apartman kapısının önüne ayakkabı dolabı, çocuk arabası veya bisiklet bırakmak yasal mı? Yargıtay 2026 emsal kararı, KMK m.18 rahatsızlık kuralı, yangın yönetmeliği yasakları, yöneticinin yetkileri ve komşunun şikayet yolları.

Devamını Oku

Haziran 2026 Kira Artış Oranı %32,24 Açıklandı: Kimleri Kapsar, Nasıl Hesaplanır?

TÜİK 5 Haziran 2026 itibarıyla Mayıs ayı enflasyon verilerini açıkladı. TÜFE 12 aylık ortalamasına göre Haziran 2026 kira artış tavanı %32,24 olarak belirlendi. Konut ve işyeri için hesaplama, yasal sınırlar ve uygulama.

Devamını Oku

Otopark Yerime Başka Biri Park Ediyor: Çektirebilir miyim? (KMK 2026)

Eklenti veya tahsisli otopark yerine başkasının park etmesi durumunda yasal yetkileriniz: çektirme, ceza, zincir takma yasağı, polis ve zabıta süreci, Yargıtay kararları.

Devamını Oku

Komşumun Köpeği Gün Boyu Havlıyor: Şikayet, İhbar, Tahliye Mümkün mü?

Apartmanda sürekli havlayan köpek için yasal yollar: KMK m.18 çekilmezlik kuralı, 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu, belediye barınak yetkisi, hayvan tahliyesi davası ve şikayet adımları.

Devamını Oku

Apartman Asansörü Bozuldu, Tamir Edilmiyor: Kim Sorumlu, Ne Kadar Sürer?

Apartman asansörü bozulduğunda kim karar verir, tamir parasını kim öder, ne kadar sürede onarılmalı? Yöneticinin yasal yükümlülükleri, A2 belgeli bakım firmasının rolü, acil durumlarda sulh hakimi tedbiri.

Devamını Oku

Komşum Apartmanda Sigara İçiyor: Engelletebilir miyim? (KMK + 4207 sayılı Kanun)

Komşunun koridorda, asansörde veya balkonda sigara içmesi yasal mı? KMK m.18 çekilmezlik kuralı, 4207 sayılı Kanun kapsamında ceza tutarları, yönetici müdahalesi ve şikayet adresleri.

Devamını Oku

Komşumun Kamerası Beni Çekiyor: KVKK İhlali mi? Şikayet ve Tazminat Yolları

Komşu kapı önüne, koridora veya balkona kamera koymuş ve sizi çekiyor mu? KVKK kapsamında kişisel veri ihlali, TCK m.134 özel hayatın gizliliği ve KVKK Kurumu şikayet adımları.

Devamını Oku

Tadilat Gürültüsü Kaçta Biter? Saatler, Cezalar ve Yöneticinin Yetkisi

Apartman ve sitelerde tadilat gürültüsü için yasal saatler neler? Hafta içi, hafta sonu ve gece yasağı, Kabahatler Kanunu kapsamında ceza tutarları, yöneticinin komşuyu durdurma yetkisi ve şikayet yolları rehberi.

Devamını Oku

DASK Sigortası Zorunlu mu? Bina Sigortasından Farkı ve Yöneticinin Sorumluluğu (2026)

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) ile bina/konut sigortası arasındaki farklar, 2026 prim tutarları, apartmanda kim yaptırır, yöneticinin yasal yükümlülüğü ve hasar durumunda tazminat süreci.

Devamını Oku

Apartman Çatı Tamiri Kim Öder? Üst Kat mı, Tüm Malikler mi? (KMK 2026)

Apartmanda çatı tamiri kim öder? KMK m.20 uyarınca tüm kat malikleri arsa payı oranında katılır. "Üst katta oturmuyorum" itirazı geçerli mi? Yargıtay kararları, acil tamir prosedürü ve kaçak sudan oluşan zararın sorumluluğu.

Devamını Oku

Apartman Kapıcısı Rehberi 2026: İşe Alım, Maaş, Haklar ve Fesih

2026 itibarıyla konut kapıcısı çalıştırmanın A'dan Z'ye rehberi. İşe alımdan maaş hesabına, vergi muafiyetinden kapıcı dairesine, fesih ve tahliyeye kadar tüm süreçleri kanun maddeleri ve Yargıtay içtihatlarıyla tek yazıda topladık.

Devamını Oku

2026 Apartman Aidatı Ne Kadar Olmalı? Şehir Şehir Ortalama Aidat Rehberi

2026'da İstanbul, Ankara, İzmir ve diğer şehirlerde ortalama apartman aidatı ne kadar? Aidatı belirleyen 7 faktör, "fahiş aidat" testleri ve yasal azaltma yolları bu rehberde.

Devamını Oku

Apartman Kapıcısına 2026'da Ne Kadar Maaş Verilir?

2026 asgari ücret, vergi muafiyeti, SGK kesintileri ve gerçek bordro örneği ile kapıcı maaşının tam hesabı. İşverenin toplam maliyeti ve sık yapılan hesaplama hataları tek yazıda.

Devamını Oku

Apartman Kapıcısı Dairesi Nasıl Tahliye Edilir?

Kapıcı dairesini boşaltmıyor mu? KMK Ek Madde 2 ile mahkemeye gitmeden 15 gün + 1 hafta içinde zabıta marifetiyle tahliye nasıl yapılır, adım adım rehber.

Devamını Oku

Apartman Kapıcısını İşten Çıkarmanın 7 Yolu: Hangi Sebepte Tazminat Ne Kadar?

Kapıcıyı işten çıkarırken hangi yasal yolu seçmelisiniz? 4857 m.17, m.18, m.25 senaryoları, kıdem ve ihbar tazminatları, ikale sözleşmesi ve gerçek hesap örnekleri.

Devamını Oku

Üst Komşudan Su Sızdırıyor: Kim Öder? Adım Adım Hukuki Süreç (2026)

Üst kattan gelen su sızıntısı sorumluluğu kimde? TBK m.49, TMK m.737, KMK m.4 ve m.20 ışığında Yargıtay kararları, sigorta süreci ve tazminat davası tek yazıda.

Devamını Oku

Site ve Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek Yasak mı?

Yönetim planında yasak yazsa bile evcil hayvanınızı bırakmak zorunda mısınız? KMK m.18, Yargıtay 18. HD kararları, 5199 sayılı Kanun ve tehlike arz eden ırklar tek yazıda.

Devamını Oku

Klima Dış Ünitesi Dış Cepheye Monte Edilebilir mi?

Klima dış ünitesi binanın hangi bölümüne monte edilebilir? KMK m.19/2 izin şartı, Yargıtay 18. HD kararları, söktürme süreci ve damlama gibi komşuluk sorunları tek yazıda.

Devamını Oku

Apartman Aidat Borcu İçin İcra Takibi Nasıl Başlatılır? 2026 Adım Adım Rehber

Aidat ödemeyen kat maliki veya kiracıya karşı icra takibinin nasıl başlatılacağını, hangi belgelerin gerektiğini ve 2026 harç tarifelerini İİK ile KMK çerçevesinde adım adım açıklıyoruz.

Devamını Oku

Komşu Hakları ve Hukuki Yaptırımlar: Balkondan Halı Silkelemek ve Çöp Atmak Suç mu?

Toplu yaşamın olduğu apartman ve sitelerde huzurun anahtarı, herkesin kendi özgürlüğünün sınırını bilmesinden geçer. Birçok kişinin inandığı "Kendi evimde istediğimi yaparım" düşüncesi, konu Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve komşuluk hukuku olduğunda maalesef geçerliliğini yitirir. Peki, komşuluk hukukunu bozan davranışlara karşı yöneticinin yetkileri ve site sakinlerinin yasal hakları nelerdir? İşte apartman yaşamında sınırları çizen yasal düzenlemeler...

Devamını Oku

Site ve Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi? Yöneticilerin Yasal Hakları

Site ve apartmanlarda yöneticilik yapmak; zaman, emek ve ciddi sorumluluk gerektiren zorlu bir görevdir. Komşular arasındaki anlaşmazlıkları çözmek, aidatları toplamak, ortak alanların bakımını yaptırmak derken yöneticiler ciddi bir mesai harcar. Peki, bunca yükü omuzlayan bir site veya apartman yöneticisi bu hizmetinin karşılığında ücret alabilir mi? Veya kendi dairesinin aidatını ödemek zorunda mıdır?

Devamını Oku

Site ve Apartman Giderlerini Kim Öder: Kiracı mı, Ev Sahibi mi?

Aylık rutin aidatları ödemek genellikle sorun yaratmaz ancak konu binanın çatısının akması veya asansörün tamamen yenilenmesi gibi büyük masraflara gelince işler değişir. Yönetimden gelen yüksek meblağlı bir ödeme talebi, akıllara hemen o kritik soruyu getirir: Bu yüklü faturayı kim ödeyecek?

Devamını Oku

TBMM'de kabul edildi! Fahiş Site Aidatlarına Son Yeni Yasa İle Neler Değişiyor?

Milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren fahiş site aidatları, kentsel dönüşüm süreçleri, yapı denetim kuralları ve çevre cezalarını kapsayan yeni torba yasa TBMM’de kabul edilerek Meclis'ten geçti. Özellikle son dönemde apartman ve site yönetimlerinin yaptığı keyfi zamlardan şikayetçi olan ev sahipleri ve kiracılar için bu düzenleme derin bir nefes aldıracak.

Devamını Oku

Site Yönetimlerinde Yeni Dönem: Keyfi Aidat Artışları Tarih Oluyor

TBMM Genel Kurulunda kabul edilen yeni yasa teklifiyle birlikte apartman ve site yönetimlerinde tamamen yeni ve şeffaf bir döneme giriliyor. Fahiş aidat artışlarına dur demeyi hedefleyen bu güncel düzenleme, site yöneticilerinin tek başına karar alma ve aidat belirleme yetkisini ortadan kaldırarak, inisiyatifi doğrudan kat maliklerine bırakıyor.

Devamını Oku

Apartman ve Sitelerde İfşa Dönemi Bitiyor: KVKK'dan Emsal 'Borç Listesi' Kararı

Yıllardır apartman ve site koridorlarında, asansör panolarında görmeye alışkın olduğumuz "aidat borçluları listesi" dönemi resmen kapanıyor. Kişisel Verileri Koruma Kurulu (KVKK), milyonlarca apartman ve site sakinini yakından ilgilendiren, mahremiyeti koruma odaklı çok önemli bir karara imza attı.

Devamını Oku