Kira Sözleşmesi Örneği Oluştur

Online kira kontratı oluşturmak için yukarıdaki formu doldurmanız yeterlidir. Sistemimiz, 2026 yılına uygun güncel maddelerle ve TBK m.299 vd. hükümlerine uyumlu olarak otomatik yazdırılabilir bir kira sözleşmesi hazırlar. Noterde tasdik zorunlu değildir; tarafların imzalı adi yazılı sözleşmesi geçerlidir. İster cepten ister bilgisayardan kolayca yapabilirsiniz.

Geçerli bir sözleşmede tarafların kimlik bilgileri, kiralananın adresi, başlangıç ve süre, aylık kira bedeli, ödeme günü ve şekli, depozito bedeli, kefil imzası (varsa), detaylı demirbaş listesi, yıllık artış oranı (TÜFE) ve özel şartlar yer almalıdır. Bu kalemlerden biri eksikse sözleşme geçersiz olmaz, ancak uyuşmazlık halinde ispat güçleşir.

TBK m.344 uyarınca yenilenen her kira yılında uygulanacak artış oranı, bir önceki yılın 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Mayıs 2026 itibarıyla yasal kira artış tavanı %32,43'tür. 11 Haziran 2024'te sona eren %25 sınırlaması artık geçerli değildir. Sözleşmede yasal tavanın üstünde bir oran yazsa bile aşan kısım geçersizdir; kiracı fazla ödemeyi geri talep edebilir.

TBK m.342'ye göre konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir. Para olarak verilen depozito, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilemeyecek şekilde bir bankada vadeli hesapta tutulmalıdır. Tahliyede kiralanan hasarsız teslim edilirse depozito en geç 3 ay içinde iade edilmelidir. Yargıtay 3. ve 6. HD içtihatlarına göre uzun süreli sözleşmelerde depozito güncel kiraya uyarlanarak iade edilir. Olağan yıpranma için kesinti yapılamaz (TBK m.334).

Kiraya verenin başlıca tahliye sebepleri: (1) Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle aynı kira yılı içinde iki haklı yazılı ihtar (TBK m.352/2), (2) Kendisi, eşi veya altsoyu-üstsoyu için konut/işyeri ihtiyacı (TBK m.350), (3) Kiralananın yeniden inşa veya esaslı tamiri (TBK m.350), (4) Yeni malikin gereksinimi (TBK m.351), (5) 10 yıllık uzama süresinin sonunda bildirimli fesih (TBK m.347). Her durumda yazılı bildirim ve süreler hak düşürücüdür.

Evet. TBK m.347 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli süreli sözleşme, kiracı tarafından bildirilmedikçe aynı şartlarla birer yıl daha uzar. Kiraya veren sözleşmenin bitiminde sözleşmeyi sona erdiremez; ancak 10 yıllık uzama süresinin sonunda, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimle sebepsiz fesih yapabilir. Kiracı ise her uzama yılının bitiminden 15 gün önce yazılı bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir.

DASK yaptırma yükümlülüğü mülk sahibine (kiraya verene) aittir; poliçe tapudaki hak sahibi adına düzenlenir. Kiracı, ev sahibi adına primi ödeyip poliçe yaptırabilir ancak hak sahibi sıfatını kazanmaz; deprem halinde tazminat tapu sahibine ödenir. Elektrik/su/doğalgaz abonelikleri açtırılırken DASK poliçe numarası istenir, bu yüzden taşınmadan önce hazır bulundurulması gerekir.

Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 ve TBK m.302 hükümleri birlikte değerlendirildiğinde aidatın işletme kısmı (temizlik, kapıcı ücreti, ortak elektrik, asansör bakımı, yakıt) kiracıya; demirbaş yenileme avansı, bina sigortası, çatı/cephe gibi yapısal giderler ise ev sahibine aittir. Yönetim plan veya sözleşmede aksi belirtilmedikçe bu ayrım esastır.

Konut kira sözleşmeleri damga vergisinden muaftır. İşyeri kiralarında yıllık kira bedelinin binde 1,89'u damga vergisi olarak ödenir; taraflar müştereken sorumludur. Kefalet bulunan sözleşmelerde kefalet taahhüdü için ayrıca binde 9,48 oranında damga vergisi tahakkuk eder. Damga vergisi sözleşmenin imzasını takip eden 15 gün içinde beyan edilip ödenmelidir.

Kefil kira sözleşmesi için zorunlu değildir, ancak kiraya verene güvence sağlar. TBK m.581-603 hükümleri uyarınca müteselsil kefalet geçerli olabilmek için kefilin el yazısıyla azami sorumluluk tutarını, kefalet tarihini ve "müteselsil kefil" sıfatını ayrıca yazması gerekir. Kefilin eşi varsa eşin yazılı rızası da şarttır (TBK m.584). Bu unsurlardan biri eksikse kefalet geçersizdir.

TBK m.325'e göre kiracı sözleşme süresinden önce çıkarsa, yerine emsal koşullarda kira sözleşmesi yapılabilecek makul sürenin kira bedelini ödemekle yükümlüdür (uygulamada genellikle 2-3 ay). Kiraya veren yeni kiracı bulmak için makul çaba göstermek zorundadır; bulamadığını ispat etmesi gerekir. "Cayma bedeli" sözleşmede önceden belirlenmiş olsa bile, TBK m.325'in emredici düzenlemesini aşan kısmı geçersizdir.

Evet, oluşturduğunuz bu belgeyi imzaladıktan sonra; elektrik, su, doğalgaz abonelikleri ve nüfus müdürlüğü ikametgah işlemleri için kullanabilirsiniz. Abonelik açtırırken DASK poliçenizi de hazır bulundurmayı unutmayın. İşyeri kiralamalarında damga vergisi ödenmesi gerektiğini de hatırlatırız. Hazırladığınız şablon bir taslaktır; özellikle yüksek bedelli işyeri kiraları veya özel durumlar için bir avukatla görüşmeniz tavsiye edilir.