Komşunuz kapı önüne büyük bir ayakkabı dolabı koymuş, koridorda 7 çift terlik dizilmiş, üst kat sakini bisikletini sahanlığa park etmiş, alt kattaki aile çocuk arabasını asansör önünde unutmuş. Apartman koridoru tıkalı, yangın çıkışı dar, geçen herkes uyarıyor. Yasal mı bu? Yönetici müdahale edebilir mi? Yargıtay 2026 emsal kararı bu konuda ne dedi? Bu yazıda apartman ortak alanlarına eşya bırakmanın yasal sınırlarını, yöneticinin yetkilerini ve şikayet yollarını mevzuat ışığında detaylı olarak açıklıyoruz.
İlgili yazılar: Komşu Hakları ve Hukuki Yaptırımlar · Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek Yasak mı?
Apartman Koridoru ve Sahanlık: Ortak Alandır
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.4 ortak yerleri tek tek sayar. Buna göre koridorlar, merdivenler, sahanlıklar, asansör önleri, apartman girişi tamamen ortak alandır; kişisel mülkiyete tabi değildir. Yani kendi daire kapınızın hemen önündeki alan bile size ait değildir — tüm kat maliklerinin müşterek kullanımındadır.
Bu temel kural, "kapımın önü kendi yerim" sanısının yanlış olduğunu gösterir. Ortak alana ne koyarsanız koyun, başka maliklerin de bu alana eşit erişim hakkı vardır.
Üç Ayrı Yasal Çerçeve İhlal Edilebilir
1. KMK m.18 — Çekilmezlik Kuralı
Kat Mülkiyeti Kanunu m.18 her kat malikinin diğerlerine rahatsızlık vermeyecek, ortak yerlerin kullanımına engel olmayacak şekilde davranmasını zorunlu kılar. Sürekli, sistemli ve geniş alan kaplayan eşya bırakımı bu kuralın ihlalidir.
2. Binaların Yangından Korunması Yönetmeliği
Yönetmelik koridor ve merdivenleri kaçış yolu olarak tanımlar ve bu yolların açık tutulmasını zorunlu kılar. Eşya bırakımı kaçış yolunu daraltıyorsa yangın güvenliği ihlali oluşur. Bu durumda hem yönetimin hem eşyayı bırakanın sorumluluğu ağırlaşır.
3. Yargıtay 2026 Emsal Kararı
Yargıtay'ın 2026 yılındaki bir kararı, kapı önüne sürekli ve görünür şekilde ayakkabı veya benzeri eşya bırakmayı hak ihlali olarak değerlendirdi. Karara göre ortak alanın bireysel kullanıma kapatılması, diğer maliklerin haklarını ihlal eden bir davranıştır ve idari süreç başlatılabilir. Bu emsal, yöneticilerin elini güçlendirdi.
Hangi Eşyalar Sorun Yaratır?
| Eşya Türü | Yasal Durum |
| Kapı önünde tek çift ayakkabı (kısa süreli) | Genelde tolere edilir; örf kapsamında |
| Ayakkabı dolabı / rafı (kalıcı) | Ortak alan ihlali — uyarı + kaldırma sebebi |
| Çocuk arabası, bisiklet, scooter (sürekli) | Kaçış yolu daraltıyorsa yangın güvenliği ihlali |
| Çöp poşeti (uzun süre bırakılmış) | Hijyen + ortak alan ihlali |
| Paspas, terlik (örf kapsamında) | Genelde sorun değil; örf ve adet |
| Yağmurluk, şemsiye (kapı önünde) | Kısa süreliyse tolere edilir |
| Mobilya, depoluk eşya | Kesinlikle yasak — net ihlal |
Sınır çizgisi yaklaşık olarak "süreklilik" ve "kapladığı alan"dır. Birkaç saatlik bir eşya tolere edilirken günlerce duran veya geniş alan kaplayan eşya ihlal sayılır.
Yöneticinin Yetkileri
1. Yazılı Uyarı
Yönetici, eşyayı bırakan kat malikine veya kiracıya yazılı uyarı gönderebilir. WhatsApp veya sözlü uyarı yetersizdir; ihtar tutanak veya noter ihtarnamesi şeklinde olmalıdır. İhtarda eşyanın kaldırılması için makul süre (genelde 3-7 gün) verilir.
2. Kat Malikleri Kurul Kararı
Tekrar eden veya geniş çaplı ihlal durumunda kat malikleri kurulu konuyu gündeme alır. Kurul kararı resmi tutanak değeri taşır ve sonraki adımlar için dayanak oluşturur.
3. Belediye Zabıtasına Bildirim
Yangın güvenliği ihlali boyutu varsa belediye zabıtası 153 hattından çağrılabilir. Zabıta yerinde tutanak tutar ve idari para cezası uygular. Yangın yönetmeliği ihlali genelde önemli idari para cezası gerektirir.
4. Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru
Uyarılara rağmen eşya kaldırılmıyorsa yönetici KMK m.33 kapsamında sulh hukuk hakiminden tedbir kararı talep edebilir. Mahkeme eşyanın kaldırılmasına karar verir; karara uyulmazsa para cezası uygular.
Yöneticinin Yetkisinin Sınırları
Yönetici eşyayı zorla kaldıramaz, kapıyı zorla açamaz, eşyaya el koyamaz. Tüm müdahaleler resmi yazışma ve makam kanalıyla olmalıdır. Aksi halde yönetici TCK m.151 (mala zarar verme) veya TCK m.116 (konut dokunulmazlığı ihlali) ile karşı karşıya kalabilir.
Komşu Olarak Şikayet Süreci
- Belgeleyin: Eşyanın koridordaki konumunu ve süresini tarih-saat damgalı fotoğraflarla belgeleyin. Geçişi engellediğini, kaçış yolunu daralttığını gösterin.
- Komşuyla konuşun: Çoğu durumda komşu farkında değildir veya unutmuştur. Kibar bir uyarı bazen yeterlidir.
- Yöneticiye yazılı bildirim: WhatsApp grubunda mesaj yetersizdir; dilekçeyle veya tutanakla yazılı kayıt oluşturun.
- 153 Belediye Zabıtası: Yangın güvenliği ihlali boyutu varsa veya yöneticiniz aksiyon almıyorsa zabıtaya başvurun.
- Sulh hukuk mahkemesi: Tüm aşamalar sonuçsuz kalırsa KMK m.33 kapsamında tedbir talebinde bulunun.
Çocuk Arabası ve Bisiklet Özel Durumu
Çocuk arabası ve bisiklet özellikle apartman yaşamında sık görülen durumlardır. Bu eşyalar için çoğu apartmanda iki seçenek vardır:
- Daire içine taşıma: Standart çözümdür ve hukuken sorunsuzdur. Asansör kullanılabilir, eşya dairede saklanır.
- Apartmanın ortak deposunda saklama: Yönetim kararıyla bodrum kat veya sığınakta ortak eşya alanı oluşturulabilir. Bu çözüm hem yangın güvenliğine uygun hem komşuluk ilişkilerini bozmaz.
"Daireye sığmıyor" mazereti tek başına ortak alanı kullanma hakkı doğurmaz. Yönetimle birlikte ortak çözüm aranmalıdır.
Yangın Güvenliği Sebebiyle Daha Sıkı Kural
Yangın yönetmeliği ortak alan kullanım kuralından daha katıdır. Kaçış yolunu daraltan herhangi bir eşya, ister tek bir bisiklet ister büyük dolap olsun, yangın güvenliği ihlali sayılabilir. Yangın durumunda tahliye süresi her saniye önemlidir; koridordaki engel can kaybına bile yol açabilir.
Bu nedenle yönetici, yangın güvenliği gerekçesiyle koridorda ve merdivenlerde hiçbir eşyaya izin vermeme kararı alabilir; bu karar yasaya uygundur ve mahkeme tarafından desteklenir.
Sıkça Sorulan Sorular
Komşum kapı önüne ayakkabı dolabı koydu, ne yapabilirim?
Önce belgeleyin (fotoğraf), sonra komşuyla konuşun. İşe yaramazsa yöneticiye yazılı bildirim gönderin. Yangın güvenliği boyutu varsa 153 Belediye Zabıtasını çağırın. Tüm bunlara rağmen sonuç alınmazsa sulh hukuk mahkemesinde tedbir kararı talep edin.
Kapı önünde tek çift ayakkabı bulunması da yasak mı?
Yasal olarak ortak alana eşya bırakmak ihlaldir; ancak örf ve adet kapsamında kısa süreliğine tek çift ayakkabı bırakmak çoğu apartmanda tolere edilir. Yöneticinin "hiç eşya istemiyorum" kararı varsa bu da yasaya uygundur.
Bisiklet sahibim, daireye taşımak çok zor. Koridorda durabilir mi?
Hayır, durmamalı. Çözüm: apartmanın ortak deposunda ya da sığınakta saklama. Yönetimle konuşarak ortak bisiklet alanı kurulmasını önerebilirsiniz. Çoğu modern apartmanda zaten bu alan vardır.
Çocuk arabasını her seferinde yukarı çıkarmak yorucu. Sahanlıkta dursa olmaz mı?
Maalesef olmaz; yangın güvenliği gerekçesi koridor kullanımına bütünüyle engeldir. Çözüm yine ortak depoda saklama veya katlanabilir çocuk arabası tercih etmek olabilir.
Eski mobilya çöpe çıkarmak için bırakılan eşya da ihlal mi?
Kısa süreliyse (örneğin belediye toplayana kadar bir gün) tolere edilir. Belediyenin hacimli atık toplama günü ile koordine etmek en doğrusudur. Günlerce duran eşya ihlal sayılır.
Yönetici eşyayı zorla kaldırabilir mi?
Hayır. Yönetici fiziksel müdahale yapamaz. Aksi halde TCK m.151 mala zarar verme veya TCK m.116 konut dokunulmazlığını ihlal kapsamında suç işlemiş olur. Tüm işlemler yazılı uyarı ve resmi makam kanalıyla yapılır.
Apartmanda hiç ayakkabı içeri girmesin diye komşum dışarıya koydu. Mantıklı değil mi?
Mantıklı olabilir ama hukuken ortak alan kullanım hakkını ihlal eder. Çözüm: kapı içindeki bir paspas + iç dolap veya kapı önüne çok küçük bir paspas (örf kapsamında tolere edilebilir boyutta).
Yangın merdiveni / acil çıkış önüne eşya koymak ekstra ceza gerektirir mi?
Evet. Yangın merdiveni ve acil çıkış kesinlikle açık tutulmalıdır. Bu alana eşya koyma, normal koridor ihlalinden çok daha ağır sonuçlar doğurur. Hem yönetici hem eşyayı bırakan kişi can güvenliği ihlali gerekçesiyle ağır cezalarla karşılaşabilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut bir uyuşmazlıkta avukatınıza başvurmanız önerilir.
