Akşam işten dönüyorsunuz; apartman giriş koridorunda geçen yıl alınmış bir elektrikli scooter yıllardır odanın köşesinde duruyor, altındaki boya soyulmuş, parke ezilmiş. Kimi ararsınız? Yönetici mi, sahibine nasıl ulaşırsınız, masrafı aidata mı yansıtırsınız? Bu rehberde ortak koridor ve merdivenlerde bırakılan elektrikli scooter / e-scooter kaynaklı fiziksel hasarın hukuki sorumluluğu ve pratik çözüm adımları 2026 perspektifiyle anlatılacaktır.
Hasarın niteliğini belirleyin: ortak mı, bireysel mi?
Öncelikle tespit edin: zarar ortak alan (koridor, merdiven, giriş holü) yüzey ve demirbaşlarında mı; yoksa kişisel daire giriş kapısına bitişik özel alanda mı oluştu. Kat Mülkiyeti hukukunda ortak alanlara verilen zararın onarımı genel olarak zarar verenden talep edilir. Yönetim planında farklı hüküm yoksa ortak alanın bakım-onarım yükümlülüğü yönetimindir; ancak zarar dışarıdan, kusurlu bir fiilden kaynaklanıyorsa zarar oluşturanın sorumluluğu gündeme gelir.
Kim sorumlu olur? Sorumluluk türleri
Üç temel sorumluluk biçimi vardır:
- Sahibinin doğrudan kusuru: Scooter sahibi, yoğun ve sürekli kullanım ya da terk nedeniyle hasar oluşturduysa malik/kullanıcı sorumludur.
- Genel yönetim eksikliği: Yönetim, ortak alan kullanımını denetlememiş, uyarı/çözümler üretmemişse kusur paylaşımı gündeme gelebilir.
- Belirsizlik durumları: Sahibini tespit edemiyorsanız masrafın ilk başta ortak bütçeden yapılması, sonra sorumlunun tespitine göre rücu yolu tercih edilir.
Pratik adım adım: Hasar tespiti ve kaynak arama
- Foto ve video ile hasar tespit tutanağı düzenleyin; tarih ve saat damgası olan görüntü alın.
- Ortak alan kamera kaydı (varsa) incelenmeli; KVKK nedeniyle yönetimin saklama, inceleme ve paylaşım usulüne dikkat edin.
- Apartmanda duyuru yaparak sorumluyu tespit etmeye çalışın; ilan/uyarı tutanakla kayıt altına alınsın.
- Sorumlu tespit edilirse onarıma ilişkin teklif alın, maliyeti talep edin; itiraz halinde genel kurul kararı veya yargı yolu gündeme gelebilir.
KVKK ve güvenlik kameraları: Görüntü inceleme sınırı
Kamera varsa kayıtların incelenmesi ve sorumlu tespiti KVKK kapsamında kişisel veri işleme anlamına gelir. Yönetim bunun için meşru bir gerekçe (binanın güvenliği, ortak alan zararlarının tespiti) gösterebilir; ancak kayıtların paylaşımı ve saklama süresi yönetim kararıyla belirlenmeli, gereksiz ifşa yapılmamalıdır. Kişisel verinin kötüye kullanımı riski varsa dikkat edilmelidir.
Maliyet nasıl tazmin edilir? Usuller ve örnek seçenekler
Sahibi tespit edilmişse doğrudan yazılı talep yapılır; anlaşma sağlanamazsa genel kurula bilgi verilip karara dayalı uygulama veya yasal takip söz konusu olabilir (kişiye özel tavsiye yerine, somut durum değişir). Sahibi tespit edilemezse yönetim şu yolları tercih edebilir:
- Onarımı öncelikle işletme hesabından yapmak, daha sonra sorumlu bulunursa rücu etmek.
- Onarım maliyetinin küçük olması halinde genel kurul kararıyla ortak bütçeden karşılayıp benzer durumları önleyen düzenleme almak.
- Devam eden ihlallerde disiplin/uyarı kararları almak; yönetim planına “koridorlarda araç bırakılması yasaktır” maddesi eklemek.
| Durum | Önerilen yol |
|---|---|
| İsmi bulunan scooter sahibi | ✅ Doğrudan yazılı talep ve masrafın istenmesi |
| Sahibi bilinmiyor | ✅ Önce onarım, sonra genel kurulda düzenleme |
Yönetim planı ve genel kurul kararlarıyla önleyici düzenlemeler
Tekrarlayan sorunları çözmek için yönetim planına veya genel kurul kararına şu düzenlemeler eklenebilir:
- Ortak alanlarda iki saatten fazla bırakılacak kişisel araçlar için uyarı-çekme prosedürü.
- Belirlenen alan dışına bırakma halinde para cezası ya da onarım masrafının doğrudan malikin borcu sayılması.
- Güvenlik kamerası kullanımına ilişkin KVKK uyumlu politika ve saklama süresi kararı.
Eğer bu süreci dijitalleştirmek isterseniz, apartmanınızın duyuru, uyarı ve borç-takibini kolaylaştırmak için BYönetim gibi bir yönetim yazılımı ile ihtar, duyuru ve masraf takibini düzenleyebilirsiniz: https://byonetim.com.tr/.
Yargıtay içtihatı ve hukuki dayanak
Mahalli uygulamalarda genel yaklaşım, ortak alanlara verilen zararların önce zarara neden olana rücu edilebileceği yönündedir; somut olayda yönetim planı, genel kurul kararları ve deliller belirleyici olur. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ve yönetim planı uygulamaları öncelikli bağlayıcıdır. Ayrıca kiracı-sahip ilişkilerinde Borçlar Kanunu hükümleri ile haksız fiil sorumluluğu gündeme gelebilir. Somut hukuki soru ve davaya ilişkin tavsiye gerekir ise bir avukata danışmanız en doğrusudur.
Sıkça Sorulan Sorular
Koridorda scooter bırakan komşuyu nasıl tespit ederiz?
Önce duyuru ve kamerayı (varsa) inceleme, apartman sakinlerine sorarak ve site duyuru panosunda ilan yayınlayarak tespit etmeye çalışın; delil olarak foto/video ve tanık beyanı toplayın.
Sorumlu bulunamazsa onarım masrafı nasıl karşılanır?
Yönetim işletme hesabından harcama yapabilir; tekrar eden sorun için genel kurul kararıyla düzenleme alınması önerilir.
Ortak alana bırakılan scooter nedeniyle oluşan boya/parkede iz aidata yansıtılabilir mi?
Doğrudan tüm malikler arasında aidata paylaştırma, zararın kaynağı tespit edilmeden hukuken doğru olmayabilir; somut durum, maliyet miktarı ve yönetim planı çerçevesinde genel kurul kararı gerekebilir.
Güvenlik kamerası kayıtlarını komşularla paylaşabilir miyiz?
KVKK gereği görüntüleri paylaşmadan önce meşru amaç, sınırlı erişim ve gerekçelendirme olmalıdır; gereksiz ifşadan kaçının.
Tekrarlayan ihlaller için hangi cezai/idarî önlemler alınabilir?
Genel kurul kararıyla uyarı, masraf rücu etme ve belirli durumlarda yönetim planına uymayanlar için para cezası veya ortak kullanım haklarından geçici kısıtlama gibi hükümler düzenlenebilir; uygulama öncesi hukuki uygunluk kontrolü faydalıdır.
