Yeni taşındığınız sitede yöneticiniz size dönüp "burada köpek beslemek yasak, yönetim öyle karar aldı" diyor. Oysa köpeğiniz aileden biri. Bu durumda haklı olan kim? Apartmanda evcil hayvan beslemek, Türkiye'de hem hayvan severleri hem de rahatsız olan komşuları karşı karşıya getiren, sık tartışılan ama çoğu zaman yanlış bilinen bir konudur.
Bir Yönetim Kararı Evcil Hayvanı Yasaklayabilir mi?
Kısa cevap: Çoğu durumda hayır. Apartman yönetimi veya kat malikleri kurulu, sırf çoğunluk kararıyla daire içinde evcil hayvan beslemeyi mutlak şekilde yasaklayamaz. Çünkü bağımsız bölüm, malikin/kiracının özel kullanım alanıdır ve hayvanın varlığı tek başına diğerlerine zarar veren bir kullanım sayılmaz.
Yönetim Planındaki Yasak Geçerli mi?
Burada kritik ayrım yönetim planıdır. Eğer apartmanın kuruluş aşamasındaki yönetim planında açık bir "evcil hayvan beslenemez" hükmü varsa, bu hüküm kat maliklerini bağlar ve geçerli kabul edilir. Çünkü kişi o yönetim planını bilerek daireyi satın almış/kiralamıştır. Yönetim planını sonradan değiştirip yasak koymak ise KMK uyarınca yüksek çoğunluk (kural olarak tüm kat maliklerinin beşte dördü) gerektirir ve mevcut hak sahiplerini etkilemesi tartışmalıdır.
| Durum | Sonuç |
|---|---|
| Yönetim planında açık yasak var | ✅ Yasak geçerli olabilir |
| Sadece kurul/yönetici kararıyla yasak | ✅ Kural olarak geçersiz |
| Hayvan fiilen rahatsızlık veriyor | ✅ Müdahale mümkün |
Sahibinin Yükümlülükleri Nelerdir?
Hayvan beslemek bir hak olduğu kadar sorumluluktur. Sahip, hayvanından diğer sakinlerin zarar görmesini önlemekle yükümlüdür:
- Ortak alanlarda köpeği tasmalı ve gerektiğinde ağızlıklı gezdirmek.
- Ortak alanları kirletirse derhal temizlemek.
- Sürekli havlama, koku gibi huzur bozan durumlara meydan vermemek.
- Asansör ve ortak geçişlerde diğer sakinlerin güvenliğini gözetmek.
Komşunuz Rahatsızsa Ne Yapılır?
- Önce sahibiyle yapıcı bir görüşme yapılır; çoğu sorun (havlama, temizlik) iletişimle çözülür.
- Çözülmezse yönetime yazılı şikayet yapılır ve durum karar defterine işlenir.
- Fiili rahatsızlık (sürekli gürültü, hijyen, tehlike) devam ederse KMK m.18 kapsamında rahatsızlığın giderilmesi talep edilebilir.
- Saldırgan hayvan veya kamu sağlığı riski varsa belediye/kolluk devreye girebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Apartman yönetimi köpeğimi beslememi yasaklayabilir mi?
Sadece kurul/yönetici kararıyla, daire içinde evcil hayvan beslemeyi mutlak biçimde yasaklamak kural olarak mümkün değildir. Yasağın dayanağı genellikle yönetim planındaki açık hükümdür.
Yönetim planında "hayvan beslenemez" yazıyorsa ne olur?
Kuruluş yönetim planındaki açık yasak hükmü kat maliklerini bağlayıcı kabul edilir. Böyle bir hüküm varsa hukuki açıdan farklı değerlendirilir.
Komşunun köpeği sürekli havlıyor, ne yapabilirim?
Önce sahibiyle görüşün, sonuç alamazsanız yönetime yazılı şikayet edin. Fiili ve sürekli rahatsızlıkta KMK m.18 kapsamında giderim talep edilebilir.
Ortak bahçede köpeğimi tasmasız gezdirebilir miyim?
Hayır. Ortak alanlarda diğer sakinlerin güvenliği için tasma ve gerektiğinde ağızlık kullanımı esastır; ayrıca kirliliğin temizlenmesi sahibin sorumluluğundadır.
Tüm bu kurallar belirsizse hukuki yola başvurabilir miyim?
Evet, ancak sonuç yönetim planına, hayvanın durumuna ve somut rahatsızlığa göre değişir. Net bir değerlendirme için belgelerle bir avukata danışmanız yerinde olur.
