Site yönetimi giriş kapısına ve otoparka kamera taktırdı; sakinler memnun. Birkaç hafta sonra bir komşu, kameranın kendi dairesinin penceresini ve balkonunu gördüğünü fark edip yönetime resmi şikâyet gönderiyor, hatta KVKK'ya başvuracağını söylüyor. Apartman kameraları güvenlik için çok faydalı; ancak yanlış konumlandırıldığında kişisel verilerin korunması mevzuatı bakımından ciddi risk doğurabilir.
Apartman Kamerası Neden KVKK Kapsamında?
Görüntü, bir kişiyi belirli veya belirlenebilir kıldığı için 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) anlamında kişisel veridir. Bina ortak alanlarında kayıt yapan kameralar da bu kapsamdadır. Burada genellikle apartman/site yönetimi (kat malikleri kurulu adına yönetici) veri sorumlusu sayılır ve KVKK'daki yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır.
Kamera Nereye Bakmalı, Nereye Bakmamalı?
KVKK'nın temel ilkelerinden biri "amaçla bağlantılı, sınırlı ve ölçülü olma"dır (KVKK m.4). Güvenlik amacı için gereken alandan fazlasını kaydetmek bu ilkeyi ihlal eder.
| Genellikle uygun | Genellikle sakıncalı |
|---|---|
| ✅ Bina giriş kapısı, otopark | Daire kapıları içini/içerisini gören açı |
| ✅ Asansör içi, ortak koridor genel görünüm | Komşunun penceresi, balkonu, terası |
| ✅ Çöp/depo, sığınak girişi | Komşu binanın bahçesi, kaldırım dışı kamusal alanın geniş takibi |
Aydınlatma Metni, Kayıt Süresi ve Güvenlik
KVKK m.10, veri sorumlusuna aydınlatma yükümlülüğü getirir. Apartmanda bunun pratik karşılığı, kameralı alanların görünür yerlerine "Bu alan güvenlik kamerasıyla izlenmektedir" bilgilendirme levhasının ve detaylı aydınlatma metninin asılmasıdır. Levha, kişilerin kayıt yapıldığını alana girmeden önce öğrenmesini sağlamalıdır.
- Kayıt süresi: Kanunda apartmanlar için sabit bir gün sayısı yoktur; ilke, amaç için gereken süreyle sınırlı tutmaktır. Uygulamada makul ve kısa bir süre (ör. birkaç hafta) tercih edilir, süre sonunda kayıtlar otomatik silinmelidir.
- Erişim: Kayıtlara kimlerin (ör. yönetici, görevli) erişebileceği sınırlandırılmalı; kayıtlar WhatsApp gruplarında paylaşılmamalıdır.
- Veri güvenliği: Kayıt cihazı şifreli ve kilitli bir alanda tutulmalı, yetkisiz erişime karşı korunmalıdır (KVKK m.12).
Kamera Kararı Nasıl Alınır?
- Kamera kurulumunu kat malikleri kurulu gündemine alın ve usulüne uygun karar çıkarın.
- Kameraların açılarını güvenlik amacıyla sınırlı, özel alanları görmeyecek şekilde planlayın.
- Aydınlatma metni ve uyarı levhalarını hazırlayıp görünür yerlere asın.
- Kayıt süresi, erişim yetkisi ve saklama kurallarını yazılı bir politika ile belirleyin.
- Kararı, levhayı ve politikayı tüm sakinlere duyurun.
Bu kararların ve duyuruların düzenli, tarihli ve herkesçe erişilebilir biçimde tutulması, olası bir şikâyette "süreci kurallara uygun yürüttük" demenizi sağlar. Binanızı BYönetim'de oluşturup dijital karar defteri ve duyuru modülünü kullandığınızda, kamera kurulum kararını, aydınlatma metnini ve tüm sakinlere yapılan bildirimi tek bir yerde kayıt altına alabilirsiniz; böylece şeffaflık ve kanıtlanabilirlik artar.
Sıkça Sorulan Sorular
Apartmana kamera takmak için herkesin onayı şart mı?
Genel kurul kararı gerekir; ancak oybirliği zorunlu değildir. Karar yeter sayıları KMK'ya ve yönetim planına göre belirlenir. Önemli olan kararın usulüne uygun alınması ve KVKK kurallarına uyulmasıdır.
Kameralar komşumun kapısını görüyor, bu yasal mı?
Güvenlik için gerekli olmayan, doğrudan bir komşunun özel alanını sürekli kaydeden açı ölçülülük ilkesine aykırı olabilir. Açının daraltılması veya maskelenmesi talep edilebilir.
Kamera kayıtlarını yönetici komşulara gösterebilir mi?
Kayıtlar yalnızca güvenlik amacıyla ve yetkili kişilerce kullanılmalıdır. Gelişigüzel paylaşmak (ör. gruplarda) hukuka aykırı veri işleme sayılabilir; talep halinde genelde yetkili mercilerle (kolluk/yargı) paylaşılır.
Komşumun kapı zili kamerası benim kapımı çekiyorsa ne yapabilirim?
Kişisel kullanım istisnası, komşunun özel alanını veya ortak koridoru sürekli kaydedince zayıflar. Öncelikle komşuyla görüşüp açının daraltılmasını istemek, çözülmezse uzman/hukuki danışmanlık almak yerinde olur.
