Akşamüstü binanın girişine yeni bir kamera takıldığını fark ediyorsunuz; kameranın pan/tilt açısı doğrudan apartman dairelerine ve ortak merdivene bakıyor, bazı komşular mahremiyet ve görüntü kullanımı konusunda tedirgin. Yönetici genel kurul kararı olmadığını söylüyor. Bu durumda malik, kiracı ve yönetici hangi haklara sahip? Hangi adımlar izlenmeli?
1. Ortak alanlara kamera yerleştirme: Kat Mülkiyeti açısından temel ilkeler
Kat Mülkiyeti Kanunu (634 sayılı Kanun) uyarınca apartman ve sitelerde ortak yerlerin kullanımı ve yönetimi genel kurulca belirlenir. Ortak alan üzerinde kalıcı veya yapısal değişiklik sayılabilecek uygulamalar (ör. sabit montajlı kameralar, kablolama) genel kurul kararı gerektirebilir; çünkü ortak yerlerin kullanım şekli ve giderleri malikler arasındaki paylaştırmayı etkiler.
2. KVKK (Kişisel Verilerin Korunması Kanunu) açısından dikkat edilmesi gerekenler
Kamera kaydı kişi görüntüsünü ve hareketlerini içeriyorsa KVKK kapsamına giren kişisel veri işleme söz konusudur. 6698 sayılı KVKK uyarınca veri işleme hukuka uygun, ölçülü ve amacı belirlenmiş olmalıdır. Güvenlik için görüntü alınması meşru olabilir, ancak kaydın saklama süresi, bilgilendirme, erişim yetkileri ve amaç dışı kullanımlar sınırlanmalıdır.
- Gizlilik ilkesi: Kameralar yalnızca gerekli alanları (giriş, otopark) ve gerekli ölçüde görüntülemeli, özel alanlara yönlendirilmemelidir.
- Bilgilendirme yükümlülüğü: Ortak alanlarda kamera olduğuna dair açık uyarı levhası ve iletişim bilgileri bulunmalıdır.
- Erişim ve imha politikası: Kimlerin kayda erişeceği ve ne kadar süre saklanacağı yönetmelikle uyumlu şekilde belirlenmelidir.
3. Yönetici ne yapabilir? Acil önlem ile kalıcı karar arasındaki fark
Yönetici, site veya apartmanın güvenliğini sağlamakla yükümlüdür; acil bir tehdit varsa kısa süreli, sınırlı önlemler alabilir. Ancak kalıcı montaj, altyapı değişikliği veya ortak gider üretmesi muhtemel işlemler için genel kurul kararı aranmalıdır. Yönetici, uygulamanın geçici olduğunu iddia edemezse genel kurul onayı almak zorunda kalabilir.
4. Malikler ve kiracılar hangi hukuki yollara başvurabilir?
Öncelikle idari ve iletişim adımları önerilir: yöneticiye yazılı itiraz, komşularla uzlaşma talebi ve toplantı çağrısı. Hukuki seçenekler şartlara göre değişir; somut olayın özelliklerine göre malikler dava yoluna başvurabilir veya idari makamlara şikayette bulunabilir. Ancak burada genel hukuk ilkesine uygun hareket etmek önemlidir — somut tavsiye için hukuki uzmanınıza danışın.
- Yönetime yazılı itiraz ve talep (kameranın açısının değiştirilmesi, kayıt sürelerinin sınırlandırılması).
- Genel kurul gündemine madde konulması talebi; çoğunluk sağlanırsa karar alınması.
- KVKK ilkesine aykırılık varsa Kişisel Verileri Koruma Kurumu'na (KVKK Kurumu) şikayet.
- Gerekirse sulh hukuk mahkemesi veya idari başvuru yoluyla tedbir/iptal talebi (somut durum ve delillere göre değişir).
5. Uygulamada uyulması gereken teknik ve idari düzenlemeler
Kamera sistemi kurarken uygulanması gereken iyi uygulamalar şunlardır:
- Kayıt saklama süresini sınırlayın (ör. 30 gün gibi makul bir süre).
- Görüntüler sadece güvenlik amacıyla kullanılmalı; amaç dışı paylaşıma izin verilmemeli.
- Girişlere KVKK uyarı levhası asılmalıdır.
- Erişim yetkileri netleştirilmeli ve kayıt defteri tutulmalıdır.
| Risk | Önlem |
|---|---|
| Kamera özel alana bakıyor | ✅ Açıyı değiştirin; sadece ortak alanı göstersin |
| Kayıtların amacı belirsiz | ✅ Yazılı politika ve saklama süresi belirleyin |
6. Pratik öneriler: Yönetim sürecini dijitalleştirmek
Bu tür tartışmalı konularda belgeler, karar talepleri, bilgilendirme ve oy toplama süreçlerinin şeffaf yürütülmesi iş yükünü azaltır ve delil sağlar. Süreci dijitalleştirmek isterseniz, BYönetim gibi site yönetim yazılımları karar defteri, duyuru, oylama ve belge arşivleme süreçlerini kolaylaştırır; ayrıca kayıt ve iletişim takibini merkezi olarak yapmanızı sağlar. Daha fazla bilgi için BYönetim'in özelliklerini inceleyebilirsiniz: https://byonetim.com.tr/
Sıkça Sorulan Sorular
Ortak merdivene takılan kamera için genel kurul kararı şart mı?
Genel kural olarak ortak alanların kullanım şeklini değiştiren veya kalıcı altyapı gerektiren uygulamalar genel kurul kararı gerektirir; geçici ve acil güvenlik önlemleri sınırlı istisna oluşturabilir.
Kamera kayıtları KVKK'ya tabii midir?
Evet. Kişi görüntüsü kişisel veri sayıldığından KVKK kapsamında, amaç, saklama süresi, bilgilendirme ve erişim kurallarına uyulmalıdır.
Komşu kamera açısını doğrudan daireme yönelttiyse ne yapabilirim?
Önce yönetime yazılı itiraz edin ve açının değiştirilmesini talep edin; uzlaşma sağlanamazsa KVKK şikayeti veya mahkeme başvurusu gündeme gelebilir—somut değerlendirme için hukuk uzmanına danışın.
Kayıtların saklama süresi ne kadar olmalı?
Yasal belirleme yoksa amaçla orantılı ve makul süre (çoğu uygulamada 7–30 gün arası) tercih edilir; süre ve imha politikası genel kurulda veya yönetim kararında belirlenmelidir.
Yönetici acil güvenlik gerekçesiyle kamera taktıysa buna karşı nasıl itiraz edebilirim?
Yazılı itiraz ve genel kurulda konunun gündeme alınmasını talep edin; ayrıca KVKK ilkelerine aykırı buluyorsanız Kuruma şikayet edebilirsiniz. Somut hukuki adımlar için avukatınıza danışın.
Hukuki dayanak olarak hangi kaynaklara bakmalıyım?
Kat Mülkiyeti konusunda öncelikle 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve uygulamasına ilişkin Yargıtay içtihatları ile 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) hükümleri ve KVKK Kurumu kararları esas alınır.
