Akşam saat 22:30. Asansörden inerken karşılaştığınız manzara aynı: koridorun ortasında aylarca bırakılmış, kablosu prize takılı bir e-bisiklet; geçen hafta kablo ısınmış, duvar boyası kabarmış. Komşular endişeli, yönetici ne yapacağını bilmiyor. Bu rehberde koridor/merdiven gibi ortak alanlarda uzun süre bırakılan e-bisikletlerin yol açtığı zararların hukuki sorumluluğunu, yönetici ve genel kurulun atacağı adımları ve tahsilat yollarını 2026 uygulamalarıyla birlikte somut şekilde anlatıyorum.
1. Ortak alan tanımı ve e-bisikletin hukuki statüsü
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) uyarınca apartmanın merdiven, koridor, asansör holleri, otopark gibi yerleri «ortak alan» kabul edilir. Bu alanlarda yapılan değişiklik veya yapılan fiiller ortak yaşamı ve güvenliği etkiler; dolayısıyla malik veya kiracının ortak alan kullanımına ilişkin sınırlamaları bulunur.
2. Zarar tespiti: nasıl ve kim tespit eder?
Önce somut hasarın (boya kabarması, priz hattı zararları, yangın riski vb.) tespiti gerekir. Genelde şu adımlar izlenir:
- Yönetici veya görevlendirilen kişi fotoğraf/video ile tespit yapar ve tarih/saati kaydeder.
- Gerekirse teknik kişi (elektrikçi, tesisatçı) raporu alınır; yangın tehlikesi varsa itfaiye veya uzman görüşü talep edilir.
- Tespitin bir örneği karar defterine ve ilgili kişilere (zarar veren malik/kiracı) bildirilir.
3. Sorumluluk kimde? Malik mi kiracı mı, ortak mı bireysel mi?
Genel kural: ortak alanlardaki usulsüz kullanımın doğurduğu zarar, fiili gerçekleştiren veya fiilden sorumlu kişi tarafından tazmin edilir. Sorumluluk belirlenirken şu kriterlere bakılır:
- E-bisikleti koridora kim bıraktı? (Malik mi, kiracı mı, üçüncü şahıs mı)
- Uyarı/tebligat yapılmış mı? Süreç işletilmiş mi?
- Zarar doğrudan e-bisikletin şarjından mı yoksa uzun süre ihmalinden mi kaynaklandı?
Eğer kiracı bırakmışsa tazminat talebi malike yöneltilebilir; malikin kiracıya rücu hakkı vardır. Bu uygulama genel borç usulüne (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ilkeleri) paraleldir; somut tespit önemlidir.
4. Yönetici hangi yetki ve sorumluluklara sahiptir? (2026 pratiği)
Yönetici, ortak zararı önleyici tedbir almak ve acil durumlarda müdahale etmekle yükümlüdür. Yapabilecekleri:
- Önce yazılı uyarı gönderme ve kısa süre tanıma (makul süre: genelde 7–15 gün).
- Acil tehlike varsa eşyayı emniyetli bir yere taşıma/şerh koyma (maddi zarar arttırılmamalıdır).
- Genel kurul kararıyla uzun süreli muhafaza veya uzaklaştırma prosedürü belirleme.
5. Tahsilat ve giderlerin karşılanması: izlenecek yol
Zarar tespit edildiyse ve fail belli ise şu adımlar uygulanır:
- Öncelikle yazılı bordrolu bildirimle (tutanak, fotoğraf) sorumluya hasarın giderilmesi çağrılır.
- Sorumlu ödemezse genel kurul kararı veya yönetim kararıyla masrafın aidata eklenmesi gündeme gelebilir (yönetim planı ve KMK çerçevesinde). Aidatlara ilişkin uygulamalar ve mahsup usulleri KMK ve yönetim planına göre yürütülür.
- Tahsilat yapılamıyorsa alacak kaydı yapılır; tapu siciliyle ilgili değilse öncelikle iç tahsilat yolları denenir. Gerekirse hukuki yollara başvurmadan önce arabuluculuk/uzlaşma önerilebilir.
6. Önleyici çözümler ve site/apartman kuralları oluşturma
Yönetim planında açık kurallar koymak, uzun vadede ihtilafları azaltır. Öneriler:
- Ortak alanlarda eşyaların bırakılma süresi ve şarj kısıtları açıkça yazılsın.
- Elektrik prizlerinin ortak kullanımına ilişkin kurallar ve sorumluluklar belirlensin.
- Teknik altyapı (prizlerin sigortalı olması, yangın algılama) güçlendirilsin.
7. Dijital süreçlerle hızlandırma (pratik araç önerisi)
Bu tür olaylarda kayıt, uyarı gönderimi ve tahsilat süreçlerinin dijitalleştirilmesi işleri kolaylaştırır. Bu süreci dijitalleştirmek isterseniz, BYönetim gibi site/apartman yönetim yazılımlarıyla (aidat bildirimi, borç takip, duyuru ve karar defteri modülleri) süreçleri şeffaf ve izlenebilir kılabilirsiniz: https://byonetim.com.tr/.
Sıkça Sorulan Sorular
Koridorda e-bisiklet bırakan komşuyu kim uyarır?
Öncelikle yönetici yazılı uyarı yapar; yönetim planında farklı bir düzenleme yoksa komşuların bireysel uyarıları da yapılabilir, fakat resmi süreç yöneticiden başlatılmalıdır.
E-bisiklet prizde yanıp duvara zarar verdiyse masrafı kim öder?
Hasarın doğrudan e-bisikletin veya şarjın kullanımından kaynaklandığı tespit edilirse, fiili gerçekleştiren malik veya kiracı sorumludur. Kiracıysa malike rücu mümkündür.
Yönetici eşyayı direkt atabilir mi?
Hayır. Yönetici izinsiz imha yapmamalıdır; önce tespit, yazılı uyarı ve makul süre tanıma, gerektiğinde genel kurul kararı veya hukuki başvuru adımları izlenmelidir.
Komşu ödemezse aidata eklenebilir mi?
Somut koşullara göre mümkündür; ancak aidata ekleme uygulaması yönetim planı ve genel kurul kararlarıyla uyumlu olmalıdır. Tahsilat öncesi deliller ve bildirimler önemlidir.
Yangın riski varsa hangi acil adımlar atılmalı?
Acil tehlike varsa ilgili ekip (itfaiye, elektrikçi) derhal bilgilendirilmeli; yönetici tehlikeyi bertaraf edecek geçici önlemler almalı ve ardından sorumluya bildirim yapılmalıdır.
Kaynaklar: Kat Mülkiyeti Kanunu (Kanun adı), 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ilkeleri ve Yargıtay içtihadı usulü doğrultusunda somut tespit ve delile dayalı sorumluluk belirlenir. Somut olayın niteliğine göre hukuki sonuçlar değişir; özel durumlar için avukata danışılması tavsiye edilir.
