Bir apartmanda kapıcı maaşı, asgari ücret zammıyla birlikte yükselince yönetici aidatı artırmak istiyor. Ancak bazı sakinler "sen tek başına aidatı kaldıramazsın" diye itiraz ediyor. Yönetici haklı mı, sakinler mi? Aidat artışı tahmin edildiği gibi keyfi bir karar değildir; belirli bir usule tabidir. Bu yazıda aidat zammının nasıl, kim tarafından ve hangi çoğunlukla yapılacağını netleştiriyoruz.
Aidatı Kim Belirler ve Artırır?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak gider ve avans paylarının miktarını belirleme yetkisi kural olarak kat malikleri kuruluna aittir. Yönetici, kurulun belirlediği bütçe ve aidat çerçevesinde tahsilat yapar; kendi inisiyatifiyle kalıcı bir aidat zammı kararı veremez. Yani aidat artışı, yöneticinin değil, malikler topluluğunun ortak iradesiyle gerçekleşir.
Aidat Artışı İçin Gereken Çoğunluk
Olağan yönetim işlerine ilişkin kararlar, kural olarak kat malikleri kurulunda sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınır. Bütçenin onaylanması ve aidatın belirlenmesi de bu kapsamda değerlendirilir. Toplantıya katılım ve oy oranı önemli olduğundan, kararın geçerliliği için çağrı usulüne ve nisaba dikkat edilmelidir.
Adım Adım Aidat Artış Süreci
- Güncel giderleri ve gelecek dönem ihtiyaçlarını içeren bir bütçe taslağı hazırlayın.
- Kat maliklerini usulüne uygun şekilde toplantıya çağırın (gündemde aidat maddesi olsun).
- Toplantıda yeni aidat tutarını gerekçesiyle sunun.
- Sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karara bağlayıp karar defterine işleyin.
- Yeni aidatı tüm sakinlere yazılı/dijital olarak duyurun.
Keyfi Artışın Riskleri
Artışın Şeffaf Yönetimi
Aidat artışının sakinler tarafından kabul görmesi büyük ölçüde şeffaflığa bağlıdır. Hangi giderin ne kadar arttığını ve yeni aidatın bunları nasıl karşıladığını net göstermek güven oluşturur. BYönetim ile binanızı 6 ay ücretsiz kurarak bütçe kalemlerini dijital tutabilir, yeni aidatı her bağımsız bölüme otomatik tahakkuk ettirebilir ve artış kararını dijital karar defteriyle kayıt altına alabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Yönetici tek başına aidatı artırabilir mi?
Kural olarak hayır. Aidatın miktarını belirleme ve artırma yetkisi kat malikleri kuruluna aittir; yönetici yalnızca kurulun belirlediği tutarı uygular.
Aidat artışı için kaç oy gerekir?
Olağan bütçe ve aidat kararları genellikle kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınır. Çağrı ve nisap usulüne uyulması kararın geçerliliği için önemlidir.
Aidat artışına itiraz edebilir miyim?
Usulsüz alındığını düşündüğünüz bir karara karşı kanun yolları bulunur; ancak somut durum değişeceğinden bir avukata danışmanız uygun olur.
Yıl içinde birden fazla artış yapılabilir mi?
İhtiyaç doğarsa usulüne uygun toplantı ve kararla yıl içinde de güncelleme yapılabilir; önemli olan her artışın kurul kararına dayanmasıdır.
Toplantıya katılmayan malik artıştan etkilenir mi?
Evet. Usulüne uygun alınan kurul kararı, toplantıya katılmayan kat maliklerini de bağlar; bu nedenle toplantılara katılım önemlidir.
