Yıllardır apartman ve site koridorlarında, asansör panolarında görmeye alışkın olduğumuz "aidat borçluları listesi" dönemi resmen kapanıyor. Kişisel Verileri Koruma Kurulu (KVKK), milyonlarca apartman ve site sakinini yakından ilgilendiren, mahremiyeti koruma odaklı çok önemli bir karara imza attı.
31 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan bu yeni kararla birlikte, komşuların borçlarını ulu orta ilan etme alışkanlığı tarihe karışıyor. Peki, bu karar tam olarak ne anlama geliyor ve site yönetimleri bundan sonra nasıl bir yol izlemeli? İşte detaylar...
Ortak Alanlarda Borç İlan Etmek Artık Hukuka Aykırı
KVKK'nın aldığı kararın temelinde "kişisel verilerin yetkisiz kişilerin erişimine açılması" ihlali yatıyor. Kurul kararına göre; aidat, avans veya demirbaş giderlerine ilişkin borcu bulunan kişilerin bilgilerinin bina girişi, asansör içi veya kat koridorları gibi herkesin (kargocu, misafir, diğer sakinler vb.) görebileceği ortak alanlarda panolara asılması açıkça hukuka aykırı bulundu.
Hangi Bilgiler Kişisel Veri Sayılıyor?
Birçok site yöneticisi, borçlu listesi asarken bunun sıradan bir bilgilendirme olduğunu düşünebiliyor. Ancak KVKK bu konuda sınırları çok net çizdi. Kurula göre aşağıdaki unsurlar doğrudan kişisel veri niteliği taşıyor:
- Kişinin adı ve soyadı
- Daire veya blok numarası
- Güncel borç miktarı
- Ödeme geçmişi ve bilgileri
Bu verilerin ortak alanlarda paylaşılması, Kişisel Verilerin Korunması Kanunu’ndaki veri işleme ve veri güvenliği şartlarını ihlal ediyor.
Site ve Apartman Yöneticileri Artık Ne Yapmalı?
Bu emsal kararın ardından apartman ve site yöneticilerinin mevcut uygulamalarını hızla değiştirmesi gerekiyor. Ortak alanlarda asılı olan tüm "borçlu listelerinin" ve benzer nitelikteki duyuruların derhal kaldırılması şart. Aksi takdirde yönetimler, ciddi KVKK cezalarıyla karşı karşıya kalabilir.
Yeni dönemde borç bilgilendirmeleri nasıl yapılacak? KVKK, borçlu sakinlerin bilgilendirilmesinin tamamen yasaklanmadığını, ancak yöntemin değişmesi gerektiğini belirtiyor. Bilgilendirmeler artık yalnızca borçlu kişinin kendisinin erişebileceği kapalı iletişim yöntemleriyle yapılmak zorunda.
- Kişiye özel SMS veya e-posta gönderimi,
- Kapalı zarf usulüyle posta veya elden bildirim,
- Sadece ilgili şifreyle girilebilen kişiye özel aidat takip uygulamaları (varsa).
Özetle; aidat borcu yüzünden komşulara mahcup olma, asansörde ismi görünce yaşanan gerginlikler bu kararla son buluyor. KVKK, "borcun tahsili önemli olsa da, kişinin veri güvenliği ve mahremiyeti her şeyden önce gelir" diyerek apartman yönetimlerinde daha profesyonel ve saygılı bir iletişim döneminin kapısını aralamış oldu.
