DASK Sigortası Zorunlu mu? Bina Sigortasından Farkı ve Yöneticinin Sorumluluğu (2026)

Apartman ve site sakinlerinin en sık karıştırdığı iki sigorta var: DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) ve bina/konut sigortası. Hangisi zorunlu, hangisi tercihe bağlı? Yöneticinin yapması gereken hangisi, ev sahibinin sorumluluğu hangisi? Bu yazıda DASK ile genel konut/bina sigortası arasındaki farkı, 2026 güncel prim tutarlarını, yöneticinin yasal yükümlülüklerini ve hasar tazminat sürecini mevzuat ışığında açıklıyoruz.

DASK Nedir? Yasal Çerçeve

DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun kısaltmasıdır. Türkiye'de 1999 Marmara depreminden sonra 587 sayılı KHK ile kurulmuş, bugün 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ile düzenlenen kamusal bir sigorta kurumudur.

DASK'ın sunduğu poliçeye resmi adıyla Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) denir. Halk arasında "DASK sigortası", "DASK poliçesi", "deprem sigortası" gibi adlarla anılır; üçü de aynı poliçeyi tanımlar.

Kapsamına Hangi Yapılar Girer?

6305 sayılı Kanun m.10 uyarınca aşağıdaki yapılar için DASK yaptırmak zorunludur:

1. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler (apartman ve site daireleri)
2. Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş yapılar
3. Yapı kullanma izin belgesi alınmış konutlar
4. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş binalardaki tüm konutlar

Kapsam Dışındaki Yapılar

1. Kamuya ait binalar (devlet okulu, hastane, kamu lojmanı)
2. 9387 sayılı Kanun kapsamında köy yerleşim alanlarındaki yapılar
3. Tamamen ticari ve sınai amaçla kullanılan yapılar (fabrika, depo, dükkân)
4. İnşaatı tamamlanmamış binalar
5. Yapı kullanma izin belgesi olmayan yapılar (genelde kabul edilir; ancak garanti değildir)

DASK Ne Kapsar, Ne Kapsamaz?

DASK Teminat Kapsamı

DASK yalnızca depremin doğrudan ve dolaylı sonuçlarını karşılar:

1. Deprem nedeniyle binada oluşan yapısal hasar
2. Deprem sonucu çıkan yangın
3. Deprem sonucu meydana gelen infilak/patlama
4. Deprem sonucu oluşan tsunami hasarı
5. Deprem sonucu meydana gelen yer kayması

DASK'ın Karşılamadığı Hasarlar

1. Hırsızlık ve gasp
2. Yangın (deprem dışı sebepli)
3. Su baskını, sel (deprem kaynaklı değilse)
4. Cam kırılması
5. Eşya, mobilya, beyaz eşya (sadece bina yapısı sigortalıdır; eşyanız değil)
6. Manevi zarar, can kaybı tazminatı (bunun için ferdi kaza sigortası ayrı yaptırılır)
7. Konut içindeki kişisel eşyalar

2026 DASK Prim Tutarları

DASK primi her binanın yapı tarzı, bulunduğu deprem bölgesi ve brüt yüzölçümüne göre hesaplanır. 2026 yılı tarife rakamlarıyla yaklaşık prim aralıkları:

Önemli: Azami teminat limiti binanın gerçek değerinin çok altında kalabilir. Büyük şehirlerde 150 m² bir daire, deprem hasarında 1.272.000 TL ile tam karşılanmayabilir. Bu nedenle ek olarak özel konut sigortası (bina sigortası) almak güçlü tavsiye edilir.

DASK ile Bina/Konut Sigortası Farkı

Hangisini Yaptırmalı? Pratik Tavsiye

1. DASK zorunlu — herkes yaptırmak zorunda
2. 1. ve 2. deprem bölgesindeyseniz DASK + konut sigortası kombine alın; DASK'ın teminat limiti gerçek değerinizi karşılamaz
3. Yönetim, apartman ortak alanları için ayrıca bina sigortası (ortak alan sigortası) yaptırmalıdır — bu KMK m.35'in görevidir

Apartmanda DASK'ı Kim Yaptırır?

Bağımsız Bölüm (Daire) DASK'ı

Her dairenin DASK'ı o dairenin ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiracı oturuyor olsa bile poliçe ev sahibi adına düzenlenir; çünkü sigortalanan ev sahibinin "binadaki ayni hakkı"dır.

Pratikte kiracı ev sahibi adına primi ödeyip poliçe yaptırabilir, ancak hasar tazminatı yine ev sahibine ödenir. Bu yüzden DASK'ı ev sahibinin doğrudan yaptırması en sağlıklı yoldur.

Apartmanın DASK'ı Diye Bir Şey Yok

DASK her bağımsız bölüm için ayrı ayrı düzenlenir. "Apartman toplu DASK" diye bir poliçe yoktur. Yöneticinin tüm daireler için ortak DASK yaptırma yetkisi de yetkisi yoktur — her ev sahibi kendi dairesi için ayrı poliçe alır.

Yöneticinin Sorumluluğu: KMK m.35

Yöneticinin Yapması Gereken: Ortak Alan Sigortası

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.35/c bendi yöneticiye açık bir görev yükler: "Anataşınmazı sigorta ettirmek."

Bu hüküm, dairelerin DASK'ından bağımsız bir görevdir. Yönetici şu sigortaları yaptırmakla yükümlüdür:

1. Ortak alan bina sigortası: Çatı, cephe, asansör, ortak kalorifer, ortak elektrik tesisatı, merdiven, sığınak vb.
2. Sorumluluk (3. şahıs) sigortası: Çatıdan düşen kiremitin geçen birinin başına vurması, asansör kazası, yangın komşu binaya sıçraması vb. durumlarda tazminat
3. Yangın sigortası (ortak alanlar için)
4. Asansör kazası sigortası (asansör varsa zorunlu)

Yönetici DASK Yaptırır mı?

Hayır. Bireysel dairelerin DASK'ı ev sahibinin yükümlülüğüdür. Yönetici sadece kapıcı dairesi gibi apartmana ait bağımsız bir bağımsız bölüm varsa onun DASK'ından sorumlu olur (çünkü bu mülk apartman kat maliklerine aittir).

Yöneticinin Sigorta Görevini İhmal Etmesi

Ortak alan sigortası yaptırılmadığı bir apartmanda kaza yaşanırsa yönetici hem kat maliklerine karşı tazminat sorumluluğu taşır (KMK m.34, vekalet ilişkisi) hem de duruma göre cezai sorumluluk (TCK m.85 taksirle yaralama vb.) ile karşılaşabilir. Bu nedenle yıllık sigorta yenileme ihmal edilmemelidir.

DASK Yaptırmazsanız Ne Olur?

Doğrudan İdari Para Cezası Yoktur

İlginç bir şekilde Türkiye'de DASK yaptırmayana doğrudan para cezası uygulanmaz. Yani belediyeden zabıta gelip "DASK'ın yok, ceza yazıyorum" demez.

Ancak Şu İşlemler Tıkanır

1. Tapu işlemleri: Daire satışı, devir, intifa hakkı tesisi gibi tapu müdürlüğü işlemlerinde DASK poliçesi şarttır. DASK'sız tapu işlemi yapılmaz.
2. Elektrik, su, doğalgaz aboneliği: Yeni abonelik açılışında DASK poliçe numarası istenir.
3. Konut kredisi: Bankalar DASK poliçesi olmadan konut kredisi vermez (kanuni zorunluluk).
4. Devlet desteği: Olası deprem sonrasında devletten herhangi bir konut desteği almak için DASK şartı aranır.
5. Sigorta hasarı: Deprem hasarınız olduğunda DASK'sız iseniz tazminat alamazsınız, devlet yardımı da garantili değildir.

DASK Hasarında Tazminat Süreci

Hasar Bildirim Süresi

Deprem sonrasında DASK'a hasar bildirimi 15 gün içinde yapılmalıdır. Bildirim için:

1. DASK 125 numaralı çağrı merkezi (deprem sonrası ücretsiz)
2. www.dask.gov.tr web sitesi
3. Poliçeyi düzenlettiğiniz sigorta acentesi

Süreç Adımları

1. DASK'a online veya telefonla hasar bildirimi yaparsınız
2. DASK eksper atar; eksper binayı yerinde inceler
3. Hasar raporu DASK Genel Müdürlüğü'ne gönderilir
4. Onaylanmış raporda belirtilen tazminat 90 gün içinde ödenir
5. Hasar 1.272.000 TL azami limiti aşıyorsa fark için varsa özel konut sigortası devreye girer

Sıkça Sorulan Sorular

DASK ile bina sigortası aynı şey mi?

Hayır. DASK sadece depremi karşılar ve zorunludur. Bina/konut sigortası gönüllüdür ve yangın, hırsızlık, sel, eşya gibi çok daha geniş kapsama sahiptir. İkisi birbirini tamamlar; DASK + konut sigortası birlikte alınması önerilir.

Apartmanın yöneticisi DASK yaptırmak zorunda mı?

Bağımsız daireler için hayır — onlar ev sahibinin sorumluluğunda. Yönetici sadece apartmana ait ortak alanlar (asansör, çatı, ortak elektrik tesisatı) ve varsa kapıcı dairesi için sigorta yaptırmakla yükümlüdür (KMK m.35).

Kiracıyım, DASK'ı ben mi yaptırmalıyım?

Hayır, yasal yükümlü ev sahibidir. Ancak kiracı isterse ev sahibi adına poliçeyi yaptırıp primi ödeyebilir; sözleşmede bu konu açıkça düzenlenmelidir. Hasarda tazminat yine ev sahibine ödenir.

DASK olmadan tapuda işlem yapabilir miyim?

Hayır. Tapu müdürlüğü daire satışı, devir, intifa hakkı tesisi gibi işlemlerde geçerli DASK poliçesi ister. DASK'sız tapu işlemi yapılamaz.

DASK primi ne kadar?

Bulunduğunuz deprem bölgesine, yapı tarzına ve metrekareye göre değişir. 2026 itibarıyla 100 m² betonarme bir daire için 1. bölgede yaklaşık 500-700 TL/yıl, 4-5. bölgede 150-250 TL/yıl civarındadır.

2026 DASK azami teminat limiti nedir?

2026 yılı için her bağımsız bölüm başına azami DASK teminatı 1.272.000 TL'dir. Bu rakam her yıl güncellenir. Gerçek dairenizin değeri bu limitin üstündeyse ek özel konut sigortası şarttır.

Yöneticinin sigortayı ihmal etmesinin cezası var mı?

İdari para cezası yok ama kat maliklerine karşı tazminat sorumluluğu vardır. Ortak alan sigortasız bir apartmanda yangın çıkar ya da asansörden kaza olursa yönetici şahsen sorumludur (BK m.502 vd, KMK m.34).

DASK ile evimde hırsızlık olursa para alır mıyım?

Hayır. DASK sadece depremi ve doğrudan sonuçlarını karşılar. Hırsızlık için özel konut sigortası gerekir.

Apartman ortak DASK'ı yaptırılabilir mi?

Hayır. DASK her bağımsız bölüm için ayrı düzenlenir; toplu/ortak DASK poliçesi mümkün değildir. Her daire sahibi kendi poliçesini almalıdır.

Deprem hasarı için tazminatı kaç günde alırım?

Eksper raporundan sonra DASK tazminatı 90 gün içinde ödenir. Hasar bildirimi deprem sonrasında 15 gün içinde yapılmalıdır; gecikme tazminatı geciktirir veya reddedebilir.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut bir uyuşmazlıkta sigorta uzmanı veya avukatınıza başvurmanız önerilir.