Bir gün apartman sakinlerinden biri, kapıcısı ile sorun yaşar ve mahalleli olarak konu hakkında çeşitli tartışmalara girer. Kapıcının işten çıkarılması gerektiğini söyleyenler, onun yıllardır apartmanın bakımını üstlendiğini hatırlatarak, işverenin sorumluluklarını sorgulamaya başlar. Bu tür durumlar, apartman yönetiminde ciddi karmaşalara yol açabilir. İşte, kapıcı istihdamında işverenin sorumlulukları ve 2026 yılına ilişkin bilmeniz gerekenler.
Kapıcı İstihdamında Temel Yükümlülükler
Kapıcı istihdam eden apartman yöneticileri, çeşitli yükümlülüklere tabidir. Bu yükümlülükler genel olarak aşağıdaki gibidir:
- Maaş Ödemeleri: Kapıcının aldığı net ve brüt maaşın düzenli olarak ödenmesi gerekmektedir.
- SGK Primleri: Kapıcının Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) primlerinin düzenli olarak yatırılması zorunludur.
- İzin Hakları: Kapıcının yıllık izin haklarının, çalışma süresine göre belirlenmesi ve bu izinlerin kullandırılması gereklidir.
- Çalışma Saatleri: Kapıcının çalışma saatlerinin belirlenmesi ve fazla mesai uygulamalarının göz önünde bulundurulması esastır.
Kapıcı Ücretleri ve İşveren Maliyetleri
2026 yılı itibarıyla kapıcı maaşları, sektördeki değişikliklere bağlı olarak güncellenmektedir. İşverenin maliyetleri, aşağıdaki kalemleri kapsamaktadır:
| Mali Kalem | Miktar |
|---|---|
| Brüt Maaş | 7.500 TL |
| SGK Primi (İşveren Payı) | 1.200 TL |
| İşsizlik Sigortası Primi | 200 TL |
| Kıdem Tazminatı (Hesaplama) | 3.000 TL (ortalama) |
Kıdem Tazminatı ve İşten Çıkarma Süreci
Kapıcının işine son verilmesi durumunda, kıdem tazminatının ödenmesi yasal olarak işverenin sorumluluğundadır. Daire satışı durumunda, tazminat yükümlülüğü yeni malik tarafından devralınmaz. Bu durum, 1475 sayılı İş Kanunu'na dayanarak belirlenmiştir.
Kapıcıların Hakları ve Yükümlülükleri
Kapıcılar, sadece işverenle değil, aynı zamanda apartman sakinleriyle de çeşitli hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu bağlamda kapıcıların hakları şunlardır:
- Yıllık izin hakkı ve bunu kullanma zorunluluğu.
- Çalışma saatlerine uymak ve izinli günlerini bildirmek.
- İşverene karşı saygılı bir tutum sergilemek.
Aidat Hesaplamalarında Kapıcı Giderleri
Kapıcı giderleri, apartman aidatlarına yansıtılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinde açıkça belirtildiği üzere, ortak giderlerin paylaşımı için eşit ve adil bir dağılım sağlanmalıdır. Kapıcı giderleri, aidat hesabında şu şekilde yer alabilir:
- Kapıcının brüt maaşı.
- SGK primleri.
- Diğer yasal yükümlülükler.
Eğer bu süreci dijitalleştirmek isterseniz, BYönetim yazılımı size yardımcı olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kapıcıların yıllık izin hakları nedir?
Kapıcılar, çalıştıkları süreye bağlı olarak yıllık izin hakkına sahiptir. 1 yıl çalışmaları halinde 14 gün izin kullanabilirler.
Kapıcıyı işten çıkarmak için hangi şartlar gereklidir?
Kapıcının işten çıkarılabilmesi için geçerli bir sebep olmalı ve bu durum yasal prosedürlere uygun olarak gerçekleştirilmelidir.
Kapıcı maaşları ne kadar olmalıdır?
Kapıcı maaşları, asgari ücrete ve sektörel verilere göre değişiklik göstermektedir, 2026 için ortalama 7.500 TL'dir.
Kapıcı giderleri aidata nasıl yansır?
Kapıcı giderleri, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun olarak aidatlara eklenir ve yönetim tarafından belirlenir.
Kıdem tazminatı kim tarafından ödenir?
Kıdem tazminatı, kapıcının işten çıkarılması durumunda işveren tarafından ödenir ve daire satışıyla transfer edilmez.
